【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府2019年7月31日舉行央北和台北港土地標售，吸引大批業者和民眾關心，而央北四筆土地就吸引43封標單，並且全部脫標，其中以標號925最熱，共16封標單搶標，溢價率高達33.1％，顯示央北重劃區炙手可熱，而台北港土地標售則全數流標，此次16筆土地共有4筆標脫，整體標脫率25％，而光央北重劃區脫標率100％，溢價率26.2％，標售總金額42.8億。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新店中央新村北側重劃區，鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站，亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌，聯外交通便捷；重劃區大小適中，區內有充足的公園綠地，又近新店中央路既有生活圈、IKEA，週邊成熟度高且生活機能佳，幾次土地標售，反應熱烈，可謂是近年最被看好的重劃區。

信義全球資產經理王維宏表示，受到2019年土地交易盛況刺激，建商持續加持央北土地，使得央北重劃區開出紅盤，宏普建設2019年積極購入土地，除了先前已購入中山區長安二小段都更土地及內湖舊宗段土地，31日又標下兩筆土地近2,000坪土地，合計約30.6億元。近期新店區房市備受矚目，除了舊市區發展成熟又有裕隆城大型商場進駐，區內已有知名建商陸續開案，包含國泰、國美、全陽、九昱等，區域推案行情約落在50~60萬元。近期大型商場持續進駐，包含IKEA及京站百貨，加上捷運環狀線第一階段工程年底通車，持續帶旺新店中央新村北側，造成連續兩次標售全數脫標，標封數也創下此區域最多封，未來政府手上剩下4筆住宅土地仍待標售。

科達機構董事長賴建程指出，新店小碧潭站周邊居住環境佳，2019年IKEA、京站等大型商場陸續進駐，加上環狀線十四張站將開通，未來還有捷運複合式BOT商場，推升近3年周邊房市交易量，2018年平均房價每坪約49萬元，新店央北重劃區近2年吸引建商多次批搶地，顯見對此區域極度看好，2018年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」已完銷，「全陽大璽」、「九昱希爾登」開價皆在5~6字頭，2019年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」進場，其中，「誠鑫」主打17~38坪的首購產品，鎖定5字頭搶攻自住客，至於國泰、國美等知名建商開價則皆破6字頭以上，目前該重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等，搶自住客目光，估計未來房價站穩6字頭；此外，新北市推動公辦都更打造「新店行政生活園區」，新店裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也在2017年動土，將引進誠品、影城，未來2年大新店後勢看漲。
 
本次央北標售四塊土地，全數脫標，其中以標號925較受關注，也吸引最多標單，而宏普建設以高溢價率一口氣標下925和926兩筆相鄰土地近兩千坪的土地，合併開發意味濃厚。張旭嵐分析，主要因為該地面公園，且坪數夠大，離捷運十四張站近，目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間，以此次標脫單價分別為156和161萬，推估未來推案開價６字頭，高樓層甚至上看7字頭。

「新店中央新村北側重劃區」，因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站，具有雙捷運優勢，區內打造2.56公頃的中央公園、兒童遊樂場，自2017年開始第1次標售7筆住宅區土地，吸引14封標、標脫6筆，2018年1月再推出14筆土地，標脫11筆，兩次標出17筆，標脫率有8成，而第3波標售7筆住宅區土地，因更鄰近中央路，吸29封標單，創下央北標售百分百標脫率的紀錄，本次第4度標售僅4筆土地，卻狂吸高達43封標單，再次全數標出，最高單價甚至標出每坪161萬元的新高紀錄，顯見新店央北重劃區熱度！
 
「台北港特定區」本次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地，標售底價均已調降，土地底標每坪單價約30~43萬元。張旭嵐指出，因台北港10公頃娛樂專用區後續將規劃變更為產專區，較具話題，不過礙於發展尚未成形，因此乏人問津；而住宅用地價格雖已調降，但區域發展尚未到位，開發商考量成本市場反應較為平淡，因此連續流標多次，這次土地標售的意願也不高，預計未來周邊發展及產業聚落成型，增加當地就業機會，對建商開發的吸引力較大。